Omzendbrief OMG/2025/02 – Hemelwater
De huidige GSVH wordt vaak te strikt en weinig flexibel toegepast, met grote gevolgen voor vergunningstrajecten. De toepassing ervan in de praktijk leidt tot onduidelijkheden bij vergunningsaanvragers en beperkt het efficiënt gebruik van ruimte. In het Technisch Achtergronddocument v1.2 van juni 2023 werden er al heel wat zaken inhoudelijk verduidelijkt. Nu is er aanvullend ook een omzendbrief OMG/2025/02 voor de toepassing van de GSVH bij residentiële omgevingsvergunningsaanvragen.
Waarom deze omzendbrief
Hoewel de verordening uitzonderingen toelaat, worden die nauwelijks benut door onzekerheid, gebrek aan kennis en vrees voor betwistingen. Het doel van deze omzendbrief is onder andere aan de vergunningverleners en hun administratie meer houvast te bieden inzake enkele veel voorkomende uitzonderingsvragen bij residentiële gebouwen. Zo wordt op het terrein voor meer uniformiteit in die afhandeling gezorgd.
Het doel van de Vlaamse verordening is en blijft steeds om hemelwater zo maximaal mogelijk ter plaatse te houden. Het voldoen aan de voorschriften van de Hemelwaterverordening of aan afwijkingen biedt geen absoluut recht op afgifte van een vergunning. Er zal nog steeds een beoordeling van de aanvraag dienen te gebeuren, onder andere met inbegrip van de watertoets.
Inhoud omzendbrief
- Meer uniformiteit in de beoordeling van uitzonderingen door vergunningverleners
- Pragmatische aanpak op basis van lokale context en terreinkenmerken
- Duidelijkheid rond ondergrondse infiltratievoorzieningen en wanneer ze aanvaardbaar zijn
- Specifieke aandacht voor kleine tuinen en alternatieven zoals groendaken
- Nieuwe richtlijnen rond infiltratiedieptes, door o.a. gebruik van DOV-gegevens
- Waterdoorlatende toegangen tot gebouwen met een hellingspercentage ≤5%
- Bevestiging dat bijkomende technische info die niet opgelegd is in het normenboek of GSVH niet kan leiden tot onvolledigheid van een aanvraag
Webinar
Omdat deze omzendbrief een belangrijke impact heeft op ontwerpers, aannemers, adviesinstanties en lokale besturen, organiseren Departement Omgeving, Embuild Vlaanderen, VMM en VLARIO met der ondersteuning van NAV een gezamenlijk webinar waarin we de nieuwe richtlijnen helder toelichten en praktijkvoorbeelden bespreken. Deelname is gratis voor leden.
Wanneer: maandag 15 december om 15u.00
Schrijf je in
Vervolgstappen
- De omzendbrief wordt toegevoegd aan het Technisch Achtergronddocument GSVH
- Er komt op korte termijn een vergunningentool die architecten en ontwerpers ondersteunt om maatwerk en alternatieve oplossingen te onderbouwen. Deze tool zal een plaats krijgen op www.groenblauwpeil.be.
- Er komt een lijst van waterdoorlatende verhardingen die voldoen aan de infiltratie-eisen uit de verordening en doen hierbij beroep op bestaande expertise bij betrokken organisaties. Zo hoeft niet elke gemeente dit afzonderlijk te beoordelen en vermijden we dat hetzelfde materiaal in de ene gemeente wél en in de andere níet wordt aanvaard. Dit zorgt voor meer uniforme beslissingen.